특례보금자리론 LTV DTI 자격 조건 및 신청 기한

2023년도 올해 딱 1년만 이용가능하다는 특례보금자리론에 대해 알아보겠습니다.

한 줄 요약 : 주택가격 9억원 이하 소득제한 X, 최대 5억 원

 

특례보금자리론의 뜻과 도입 배경을 알아볼까요?

> 도입배경 - 금리 상승으로 변동 금리 대출 상품을 이용해서 내집 마련을 하신 분들이라면 현재의 상황은 그야말로 지옥과도 같을 거라 생각이 듭니다. 투자 목적으로 주택담보대출을 하신분들보다 실 거주를 목적으로 한 수요자들의 시름은 더욱 깊어지는 상황인데요. 이렇듯 금리가 상승하고 있는 지금의 시기에 실수요를 목적으로 하는 서민들의 내집마련의 부담을 낮추기 위해 고정금리형 주택담보대출 정책상품인 "특례보금자리론"에 대해 알아보겠습니다.

 

> 해당 정책금융상품은 변동+혼합 금리의 주택담보대출을 고정금리 최저 연 3.7%로 갈아탈 수 있는 안심전환대출 + 주택 구입자를 위한 장기고정금리 대출인 적격대출을 보금자리론에 통합한 상품입니다.

 

반응형

어떤 용도의 대출인가요?

본 정책금융상품은 주택 구입 및 기존 대출 상환, 임차보증금 반환의 용도로 이용할 수 있습니다. 일시적 2주택자도 기존의 보유 주택을 2년 이내에 처분한다는 조건을 준수한다면 특례보금자리론 이용이 가능합니다.

 

얼마나 대출이 가능한가요?

무주택자 또는 1주택자를 대상으로 주택가격 9억 이하라면 최대 5억까지 (단, LTV와 DTI 한도 내에서) 대출이 가능합니다. 이번 금융상품은 대출 대상자의 소득수준은 따지지 않습니다. 이번 상품이 얼마나 매력적인지 과거와 비교를 해보면 기존의 보금자리론의 특징은 연소득 7천만 원 이하, 6억원 이하의 주택 구입 시 대출 금액 최대 3억 6천만 원이었습니다. 여기에서 소득기준이 사라지고 대출한도가 높아진 것이 특징입니다.

 

금리는 어느정도인가요? 중도상환수수료가 있나요?

특례보금자리론의 금리는 기본금리(4.15% ~ 4.55%)에 우대금리(0%~최대 0.8%)를 적용하면 모든 우대금리를 적용할 경우 최저 3.25% ~ 미적용시 4.55% 사이에서 본인의 이율이 적용될 것으로 보입니다.  전자약성 및 등기시 모두 0.1% 우대금리가 적용되며 별도 해당사항에 적용되는 우대금리 중 본인이 챙길 수 있는 최대 0.8%는 저소득 청년(0.1%P), 신혼가구(0.2%p), 사회적배려층(0.4%P), 미분양주택(0.2%P) 중복 적용이 가능한 부분에서 최대 0.8%까지 적용이 되는 점 참조바랍니다. 

 

요약하자면 모든 우대금리가 적용될 경우 최저 3.25%, 우대금리 미적용 시 최고 4.55%의 대출 금리가 적용되는 것입니다.

 

중도상환수수료는 없습니다.

 

어디서 대출받을 수 있나요?

대출 신청은 주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 스마트폰 앱(스마트주택금융)을 통해 가능합니다. 접수가능 시간은 오전 3시부터 자정까지입니다. 서류제출 자동화 및 행정 정보 이용에 동의 시 별도 서류 제출없이도 신청이 가능하니 참고바랍니다.

 

디딤돌대출과 같이 이용가능한가요?

가능합니다. 두 상품 모두 지원 요건을 만족하는 경우 이용 가능하며 디딤돌 대출이 금리가 낮다면 디딤돌 대출부터 시작하여 한도까지 대출을 받고 나머지 필요금액을 특례보금자리론을 이용해 신청하면 됩니다.

 

주택가격(9억) 판단 기준은 어떤가요?

아파트의 경우에는 시세파악이 가능하기에 KB시세나 한국부동산원의 시세로 적용이 가능하며 신축 아파트의 경우에는 시세가 없기에 분양가를 적용하게 됩니다. 이마저도 힘든 부동산의 경우에는 감정평가액을 적용하게 됩니다. 단, 오피스텔이나 생활형숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등은 주택이 아닌 준주택이 적용되어 특례보금자리론 이용이 불가능한 점 유의바랍니다.

 

폐업, 실직, 휴직, 개인회생, 신용회복 중인 사람은 대출이 힘든가요?

건강보험료, 국민연금 납부내역으로 소득을 추정해서 대출 심사를 받을 수는 있습니다. 폐업이나 실직의 경우 사실 확인이 필요하며 휴직자의 경우에는 휴직 직전의 연간 소득으로 심사를 하게 됩니다.

 

개인회생, 파산면책, 신용회복지원 등의 정보가 기록되어 있는 경우에는 신청이 불가능하지만 해제정보가 있는 경우에는 신청이 가능합니다.

 

 

더 많은 정보가 궁금하다면?...

2023 중신용 소상공인 특례보증 지원 대상 및 신청 방법

 

폐업을 고민중인 분들을 위한 2023 소상공인 희망리턴패키지 사업 접수